شرکت عمران پایه گستر آسمان

۳ اثر منفی «زمین بازی» سوداگران در بازار مسکن


به این معنا که از یکسو منجر به افزایش قیمت ملک و اجاره بها شده، از سوی دیگر هزینه ایجاد اشتغال را به‌دلیل بالا بودن هزینه تامین مکان شغل بالا برده و همچنین سدی بر سر راه اجرای پروژه‌های عمرانی به‌دلیلمشکلات تامین و تملک زمین شده است.حسین عبده تبریزی با اشاره به رشد قیمت زمین در منطقه یک تهران طی سال‌های ۷۰ تا ۹۳ اظهار کرد: زمین در این منطقه در طول این سال‌ها ۱۹۳ برابر رشد قیمت داشته؛ درحالی‌که در هیچ پروژه یا کسب‌وکاری چنین حبابی در دارایی نداشته‌ایم.همچنین اجاره‌بها طی سال‌های ۸۴ تا ۹۲ حدود ۴/۳ برابر شده است.

 از سوی دیگر وجود ۲میلیون و ۶۰۰ هزار واحد مسکونی خالی نشان می‌دهد هیچ گاه سیاست عرضه و تقاضای زمین و مسکندر ایران با یکدیگر هماهنگ نبوده است.به‌عنوان مثال متراژ مصرفی در تهران بین ۵۰ تا ۷۰ مترمربع است درحالی‌که سوداگران بسیاری از واحدهای مسکونی را با متراژهای بالا ساختند که با هدف سفته‌بازی بوده؛ ولی چون تقاضا نداشته واحد مسکونی خالی باقی مانده است.

مشاور وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه قرار است احتمالا سازمان ملی زمین و مسکن به سازمان ملی زمین تغییر نام دهد، افزود:مدیر این سازمان باید بداند منابع زمین شهری در سطح ملی ارزش گذاری شده و باید ببیند چگونه زمین در شهرها به‌کار گرفته شود تا بیشترین منافع برای مردمی که در این جغرافیا زندگی می‌کنند بدون کاهش امکانات برای نسل‌های بعدی قابل دسترسی باشد.

او اظهار کرد:مدیر زمین در ایران می‌داند که ساختارهای تصمیم‌گیری مربوط به مدیریت اراضی بر عهده افرادی است که صرفا روی منافع خاص خودشان اخذ تصمیم می‌کنند و منابع مشترک زمین در جغرافیای ایران با نرخ غیرقابل پایداری مورد استفاده قرار خواهد گرفت.

عبده تبریزی با تاکید بر اینکه افزایش قیمت زمین به کل منافع ملی آسیب می‌زند، تاکید کرد:گاهی لازم است برای اجرای یک پروژه ریلی یا جاده‌ای ۸۰ درصد هزینه یک پروژه را به خرید زمین برای ساخت اختصاص دهیم، بنابراین افزایش قیمت زمین آثار سوءملی دارد.او افزود:افزایش قیمت زمین علاوه‌بر افزایش قیمت مسکونی بر واحدهای تجاری هم اثرخواهد گذاشت، در نتیجه بر اشتغال نیز اثر منفی دارد.

مشاور وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه در حال حاضر وضعیت ارز مشابه وضعیت مسکن در سال ۸۶ شده و هرکس ارز دارد مانند کسی که مسکن در آن سال داشت فکر می‌کند روز بعد گران‌تر خواهد شد، ادامه داد:در حال حاضر سرمایه‌های زیادی در زمین انباشته شده و این انباشت سرمایه به تولید مولد نمی‌انجامد.اگر این ثروت آزاد شود به بخش تولید بیاید ارزش‌های عظیمی خلق خواهد شد.در حال حاضر بخش قابل ملاحظه‌ای از منابع بانکی در بخش املاک و مستغلات بلوکه شده است؛ ولی چون تقاضا برای آنها وجود ندارد امکان نقد کردن این املاک نیز وجود ندارد.درحالی‌که سیاست‌گذار بخش زمین نباید اجازه دهد که منابع مالی در این بخش بلوکه شود.




نظرات شما

    نظر شما

    مطالب و نوشته‌های اخیر | آرشیوخروجی فید

    تهدید برجامی ترامپ مسکن را گران می کند؟

    تهدید برجامی ترامپ مسکن را گران می کند؟

    بررسی‌ تاثیرپذیری بازار مسکن از استراتژی جدید آمریکا مقابل ایران که با محور «برجام» در نطق تلویزیونی رئیس‌جمهوری آمریکا اعلام شد، حاکی است: شکل و میزان اثرگذاری حرف‌‌های ترامپ بر بازار ملک، با دو فاکتور قابل سنجش است که بر اساس آن، می‌توان پیش‌بینی کرد مسیر معاملات مسکن در کوتاه‌مدت از این ناحیه، دچار نوسان یا تغییر جهت نخواهد شد.
    پیش بینی رشد ۱۰ درصدی قیمت مسکن در نیمه دوم سال ۹۶

    پیش بینی رشد ۱۰ درصدی قیمت مسکن در نیمه دوم سال ۹۶

    رئیس اتحادیه مشاوران املاک با تأکید بر اینکه هیچ افزایش قیمتی نداشتیم و بعد از ۵ سال رکود حالا زمان رونق مسکن فرا رسیده، گفت: وارد دوره پیش رونق مسکن شده‌ایم و پیش‌بینی می‌شود در نیمه دوم امسال تا سقف تورم و در حد ۱۰ درصد رشد قیمت مسکن داشته باشیم.
    رصد حرکت رو به جلو در معاملات مسکن

    رصد حرکت رو به جلو در معاملات مسکن

    یک تحلیلگر ارشد بازار مسکن برآیند حرکت بازار مسکن را رو به جلو توصیف و تاکید کرد که کاهش مقطعی معاملات ماهانه مسکن را نباید به منزله بازگشت به رکود تلقی کرد. تحلیل وضعیت بازار مسکن به لحاظ رونق، پیش‌رونق یا رکود باید مبتنی بر ارزیابی روند چند ماهه معاملات صورت گیرد و به محض اینکه در یک ماه، حجم معاملات ماهانه کاهش می‌یابد، این موضوع را نباید به منزله حاکم شدن وضعیت رکود بر بازار مسکن تلقی کرد.
    ۳ اثر منفی «زمین بازی» سوداگران در بازار مسکن

    ۳ اثر منفی «زمین بازی» سوداگران در بازار مسکن

    مشاور وزیر راه و شهرسازی با اشاره به ضرورت تغییر سیاست‌های عرضه زمین اظهار کرد: سیاست‌گذاری زمین شهری در سه بعد مالکیت، ارزش و کاربری زمین باید به‌گونه‌ای تصمیم‌گیری شود که بهره‌برداری از این کالای کمیاب سبب افزایش قیمت زمین نشود و سوداگری در زمین رایج نشود، درحالی ما فرآیند سوداگری زمین را در کشور شاهد هستیم که سه ضربه به بازار ملک، اشتغال و اجرای پروژه‌های عمرانی وارد کرده است.
    ۳ روایت از آینده بازار مسکن

    ۳ روایت از آینده بازار مسکن

    سیاست‌گذاران و کارشناسان بخش مسکن در یک نشست مشترک، ضمن بررسی مهم‌ترین چالش‌های بخش مسکن در شرایط فعلی، عمده‌ترین راهکارهای خروج از رکود و رونق‌بخشی به بازار ملک و در عین حال یک سناریوی کارشناسی درخصوص آینده پیش‌روی این بازار مطرح کردند. به گزارش «دنیای اقتصاد» در این نشست همچنین کارشناسان و صاحب نظران اقتصاد مسکن ضمن بررسی مهم‌ترین شاخص‌ها و پارامترهای اثرگذار در بروز دوره‌های رکود و رونق، تحلیل خود را از شرایط پیش‌روی بازار مسکن ارائه کردند.
    اسنپ مسکن راه می افتد

    اسنپ مسکن راه می افتد

    مدیرعامل بانک مسکن روز گذشته از برنامه‌‌ریزی به منظور تامین مالی یک میلیون و ۳۰۰ هزار واحد مسکونی تا افق ۱۴۰۰ خبر داد.
    مدل جهانی «صاحبخانه» کردن مردم

    مدل جهانی «صاحبخانه» کردن مردم

    خرید خانه توسط مردم به خصوص خانه اول در بسیاری از کشورها دغدغه دولت ها به حساب می آید. نماینده دفتر اسکان بشر ملل متحد در تهران(هبیتات)، روز گذشته تکلیف جهانی دولت‌ها برای بازار مسکن ۲۰۱۸ کشورها‌ را در بزرگ‌ترین نشست سالانه فعالان بخش مسکن ایران ارائه کرد.
    با چه سندی می توان وام مسکن گرفت؟

    با چه سندی می توان وام مسکن گرفت؟

    بانک مسکن با تاکید بر این‌که ارائه سند رسمی املاک معامله شده (واحد مسکونی خریداری شده) به بانک مسکن به عنوان ضمانت ملکی برای دریافت تسهیلات الزامی است اعلام کرد: مبایعه نامه های نوشته شده در بنگاه های املاک سند عادی محسوب شده و رسمیت ندارد.
    قیمت اوراق وام مسکن در کف ۴ ماهه

    قیمت اوراق وام مسکن در کف ۴ ماهه

    پیش از ظهر امروز هر برگه اوراق وام مسکن صادره در خرداد ماه سال جاری با نماد «تسه ۹۶۰۳» به قیمت ۷۳ هزار تومان خرید و فروش شد که پایین ترین نرخ ۴ ماه اخیر است.
    شروط پرداخت وام مسکن به خانه اولی‌ها

    شروط پرداخت وام مسکن به خانه اولی‌ها

    بانک مسکن با تاکید بر این‌که سند رسمی ضمانت ملکی برای دریافت تسهیلات مسکن الزامی است، اعلام کرد: مبایعه نامه های نوشته شده در بنگاه های املاک سند عادی محسوب شده و رسمیت و سندیت کافی برای ارائه به عنوان وثیقه ملکی معتبر برای دریافت وام را ندارند.